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En los últimos meses, se ha venido especulando acerca del tamaño de la oferta futura del mercado de oficinas prime de Lima. Y, ciertamente, ha sido una especulación, dado que no se tenía la certeza de cuáles de los proyectos que están en el pipeline se ejecutarían. Del análisis de la situación actual, se puede concluir que el 58% de la totalidad de proyectos identificados se encuentran en proceso de construcción; es decir, 193.823 m2 definitivamente se entregarán al mercado en los próximos tres años. Los otros 138,987 m2 están en proceso de pre-venta (factibilidad financiera) o en trámites municipales.
Al margen del volumen de espacios que se incorporarán al mercado, es importante comentar sobre el destino de la oferta futura, la cual hoy en día es sinónimo de oferta actual (es lo que se está colocando), dado que prácticamente no hay vacancia en los edificios existentes.
De los espacios que se entregarán al mercado durante el año 2009 (108,084 m2), el 76% se destina a la renta y sólo el 9% a la venta. Otro 15% se comercializa en ambas modalidades.
Si se analiza el desempeño de los espacios que se ofrecen en renta, es claro que los grandes promotores, cuyo negocio principal es el arrendamiento, son los más exitosos. Proyectos como Cronos (Inversiones Centenario) y Alto Caral (Grupo Brescia) han obtenido colocaciones notablemente mejores que aquellos que incursionan recién al sector a excepción del proyecto Esquilache de la PUCP comercializado por Colliers.
Y es que realmente el arrendador o “casero” es crítico para la decisión de alquiler. Dependiendo de su involucramiento con el largo plazo, se obtiene la seguridad de mantenimiento adecuado, selección cuidadosa de los ocupantes, modernización del producto (cambio de equipamiento), etc.
Contact Sandro Vidal at +511-224-0804 for more information.
  Lima Oficinas Q1-2009.pdf
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