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El mercado de oficinas prime de Lima, compuesto por edificios de clases A+ y A, continúa su acelerado proceso de ocupación de los pocos espacios disponibles que existen. Mientras tanto, los proyectos han ido absorbiendo la demanda que no puede atenderse en la actualidad. Los edificios existentes, en algunos casos, tienen más de dos potenciales ocupantes que se disputan los espacios, todo ello en beneficio de mejores condiciones para los propietarios. Esta situación, totalmente inversa entre los años 2001 al 2005, presiona hacia un incremento en los precios, pero no sólo del sector prime, sino también a los edificios de clases B y C. Al igual que en los edificios existentes, la evolución de los precios de los proyectos ha mantenido una tendencia al alza. Este incremento es producto de la culminación de la etapa de pre-venta en algunos casos y una reacción a la acelerada demanda en otros. Gran parte de los proyectos han iniciado su etapa de construcción, quedando sólo pendiente que los edificios Víctor Andrés Belaúnde y Dionisio Derteano ingresen a esa fase. La primera entrega se concretará en junio de este año, con la inauguración de los edificios Punta del Este y Real Diez.
El interés por el desarrollo de nuevos proyectos trasciende las expectativas de inversionistas locales, dado que múltiples desarrolladores y fondos de inversión extranjeros han manifestado su interés por el mercado de Lima, algunos de ellos con la intención de generar edificios emblemáticos, cuyos estándares y valores estarían por encima de los niveles actuales. La interrogante es si nuestro mercado, tan sensible a los precios, estará preparado para pagar por productos al mismo nivel de ciudades como Sao Paulo, Santiago, México, Bs. As., etc. Por otro lado, algunos desarrollos de tipo “build to suit”se están generando. La nueva sede de Ferreyros estáen pleno proceso de construcción, mientras que es cada vez más evidente que el HSBC requerirá una sede institucional.
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  Barómetro Oficinas - 1T 2007.pdf
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