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SOMMAIRE DU MARCHÉ
Globalement, le marché de bureau de Montréal termine le deuxième trimestre
de 2009 avec une absorption de 523 183 pieds carrés. En réalité, la totalité
de cette augmentation est due au marché du Centre-ville, puisque le taux
d’inoccupation direct du marché de la banlieue est passé de 9,7 % à 9,1
%, soit de 2 179 150 pieds carrés à 2 046 810 pieds carrés.
Le marché de la sous-location a également été témoin d’une augmentation
de l’offre, puisqu’il y avait 1 012 699 pieds carrés d’espace disponible
à la fin de ce trimestre, comparativement à 907 624 pieds carrés à la fin
du premier
trimestre. Toutefois, contrairement aux disponibilités d’inoccupation
directes, le marché du Centre-ville ainsi que les marchés de banlieue ont
témoigné d’une augmentation de l’espace disponible en sous-location.
À ce titre, il est important à noter que malgré la croissance de l’inventaire
global de sous-location, seulement environ 50 % de cet espace est réellement
inoccupé et disponible.
Une distinction se doit d’être faite par rapport à l’état du marché de
bureau de Montréal et l’état du marché en général. L’inventaire demeure
relativement serré étant donné que l’offre stagnait au moment que nous
entrions la crise de crédit et la récession; toutefois, l’absorption (la
demande) est négligeable, particulièrement si on la compare avec les chiffres
records des deux dernières années.
Contact Paul Jussaume at 514.866.1900 for more information.
  MTL_LeSavoir_Bureau_2009-T2.pdf
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