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INTRODUCCIÓN
El mercado de oficinas prime de Lima se encuentra en una nueva etapa de “boom”o crecimiento. Nuevos edificios se incorporarán al stock existente en los próximos dos años. La pregunta que se hacen desarrolladores y demandantes es: ¿esta ola de espacios realmente mejora la infraestructura que ya tenemos? Definitivamente sí, desde que muchos de los proyectos que ingresan al mercado están siendo arrendados o adquiridos por empresas que antes ocupaban casas o antiguos edificios de oficinas.
Cada vez más, a nivel internacional las empresas se preocupan del largo plazo al tomar decisiones tan importantes como ocupar por primera vez una oficina o reubicar sus espacios. El criterio de largo plazo va más alládel precio de renta o de venta de una propiedad. Implica preocuparse por los costos de operación, del bienestar del personal que labora en esas estructuras de hierro y concreto, de la capacidad de generar plusvalía o, por lo menos, de no perder valor al disponer de los activos, de no tener que mudarse a los pocos años porque los estándares corporativos lo obligan, etc.
Esta reflexión nos obliga a cuestionarnos sobre los productos que se entreganal mercado limeño. ¿Cuántas empresas extranjeras deben hacer “excepciones”a sus lineamientos de seguridad o de eficiencia en la utilización de recursos cuando deciden abrir una oficina en Perú? Y es que nuestros edificios, por inteligentes que parezcan por sus fachadas, son, en su mayoría, cáscaras de concreto y vidrio sin el equipamiento que permite un funcionamiento óptimo. En Lima, la temperatura no tiene bruscas variaciones durante el año, pero los limeños nos “morimos”de frío en invierno porque nuestros edificios no contemplan calefacción. Para un ejecutivo extranjero del primer mundo, trabajar a 14º es atentar contra su salud. Defensa Civil marca las pautas para la generación de sistemas de seguridad, pero tener rociadores o “sprinklers” es opcional en algunos edificios y, en otros, este criterio no existe.
Nos hemos acostumbrado a instalar nuestros propios sistemas de aire acondicionado, cuando el costo de operación de éstos es significativamente mayor que la utilización del sistema centralizado. Pulsamos el botón del ascensor y éste demora, en algunos casos, más de 5 minutos en llegar …lleno. Estas deficiencias significan menor inversión de parte de los desarrolladores de edificios de oficinas y, por ende, menos riesgo al comercializar. Pero también es cierto que nuestro mercado, compuesto en su mayoría de empresas extranjeras, no está dispuesto a pagar por mejores instalaciones, al nivel de las que tienen en todas partes del mundo. ¿Son los gerentes pasajeros que, por sobre todo, maximizan los resultados del negocio y sacrifican calidad por precio o nuestro tamaño de país (y de negocio) no les permite “gastar”en oficinas a nivel internacional a las empresas extranjeras?
Contact Sandro Vidal at +511 224 2139 for more information.
  Barómetro Oficinas - 2T 2007.pdf
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